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住宅体验区的景观设计

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发表于 2012-5-9 21:37:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
 目前随着国家一系列的政策出台,商品住宅已经渐渐由量变转化为质变,各大商品住宅都开始格外注重体验区的设计。可以说体验区作为一个展示平台,给客户的体验包括三个方面:楼盘未来景观、服务品质、生活景象生活方式以及社会地位的体验。
1住宅体验区的涵义
  住宅体验区也称住宅样板区,是目前形势下商品住宅营销常用的一种互动体验营销方式正式开始销售前,提前建好几个楼宇,并将楼间景观绿化环境、建筑外檐效果以及主要户型,指住宅在集中展示。通过对居住区楼体、环境、配套设施等的营造,从而展示真实生活范本,使客户从中体会到未来整个住宅的生活氛围,引导人们在不远的未来场景中,探讨自己的生活与理想的交汇点在何处。住宅体验区重在体验,园林景观作为体验区重要的组成部分不仅能渲染迎宾氛围,让客户切实感受到项目的品质,以及未来的生活场景,同时还拥有引导、参与、谈判、情绪积累等重要的功能。

2住宅体验区的景观功能分区和营造手法
2.1景观体验引导区
    景观体验引导区让客户在还未真正进入住宅体验区内就感受到项目绿色大背景下的震撼力,是客户进入项目的首要通道,在这个短暂的体验过程中,我们的主要目的是为客户营造一个亲切的第一印象,让客户通过景观的打造对项目整体形象有一个初步的认识。有以下场景需要设计重点考虑:
    ⑴精神堡垒的打造需要与周边环境结合,位置要醒目,起到项目标志性的作用。因此要注重其立面风格,表达和传递出的信息与整体风格相一致。同时案名的放大与logo的排列都是以突出项目整体形象为主要目的。
  ⑵进入住宅主干道的景观打造,通过植物种植和特色植物的选择,让整条主干道充满迎宾感,与周围环境有所区分,让人集中注意力的同时,留下深刻印象。

图1无锡龙湖滟澜山迎宾大道

图2上海旭辉朗香郡入口

图3上海旭辉朗香郡草坪

  ⑶围墙的打造是建筑的延续,作为硬质景观最先展示在客户面的部分,围墙以突出建筑风格和展现项目品质为主要目的。
2.2景观体验过程区
  景观体验过程区是客户充分了解项目相关信息的重要区域,简单来说就是参观动线的组织。在这个过程中,注重通过景观的起承转合调动客户的情绪,让客户受到景观营造的场景空间的感染,并为之感动。以上海旭辉朗香郡为例,该案打造的是英式风情的花园洋房,通过由入口到样板房的空间过渡,让人感受到项目希望传递的英式优雅的格调。
2.2.1入口
  入口为情绪酝酿区,通常展现项目的风格,或具有仪式感,或充满对未知景观的探索。旭辉朗香郡以英式的铁艺构架和入口小型花境为主体,由景观打开一扇幸福的回家之门,隐约可见花园内的花影绰绰,在有限的空间下,将英式风格的细腻展露无疑。
2.2.2草坪或花海
  草坪或花海为情感释放区,作为体验区中不可缺少的环节,通常会有意想不到的收获。花海固然让人震撼,但受季节限制较大,要根据开盘时间而定,相对而言草坪的使用则较为稳妥,同时草坪还可作为功能进行使用如举办开幕晚宴和各种活动。尤其在绿茵和鲜花环抱中的草坪更让人心情舒畅,旭辉朗香郡入口后的第一场景就是如此,在较小的空间中,巧妙运用背景植物进行场所分割。
2.2.3密林幽径
  密林幽径为情感储备区,在感受到第一幕的震撼后,让客户的心里得以沉淀。同时密林幽径还常常能勾起人们对于未来即将看到的场景充满联想和想象。旭辉朗香郡的密林所选择的骨干树种是白桦树,白桦树树形舒展且高度与花园洋房的高度相一致,形成完整的天际线,且白桦树更能衬托出建筑与道路的红砖以及周围郁郁葱葱的绿色植物。
2.2.4生活场景
  生活场景区为情感停留区,或穿插与密林幽径中,或形成一个组团,在通过精致的充满生活情趣与艺术氛围的小品打造中实现,该区域通常还与室外家具、道具的摆放结合起来,让人对未来的美好生活充满臆想。旭辉朗香郡的生活场景正是穿插与密林幽径中形成两个停留节点,空间尺度与整个场景尺度一致,小而精致。这类生活场景通常还可作为室外签约谈判的场所来实现其使用功能。
2.2.5样板房周边参观通道
    样板房周边参观通道为情感冲动区,一路美好的景观让客户留下深刻印象,并对即将到来的样板房产生出最大期待,此时情感通过一路的累积,如果参观样板房的过程能再度让客户愉悦,那么整个住宅体验区的功能也就得以实现。旭辉朗香郡的参观通道极为狭窄,却仍然利用道路的曲折迂回,让整条通道花团锦簇、曲径通幽,并展现出英式花境的雅致与绚丽。

图4上海旭辉朗香郡密林幽径

图5上海旭辉朗香郡生活场景节点

图6上海旭辉朗香郡样板房周边参观通道

2.3景观现场体验区
  景观现场体验区指的是在样板房中通过窗景线看到室外景观空间的感受,同时如有小庭院,则更注重小庭院的生活场景的营造,使得所有关于项目联想的最终落地。在这样一个环节当中,客户的感性冲动受到来自多方面的强烈冲击。以龙湖常州香堤漫步为例,延续龙湖的地中海风格以及香堤漫步系列的花团锦簇,主要打造其窗景线和私家庭院:
2.4窗景线
    推开窗的每一个空间都是景观重点,通过平视、俯视等各种视角来对室外空间进行描绘。同时还需要在建筑周边种植有淡淡香味的植物,让空气中同样传递着绿色自然的魅力。龙湖常州香堤漫步由于其是联排高密度别墅,因此需要注意的是二楼窗景线户与户之间视线的遮挡。
2.5私家庭院
    根据不同户型,假定使用人群和使用功能,根据其为不同庭院,设计不同主题,但是最重要的是强调其实用性和合理性。景观在此空间中要与家具紧密结合,如狗屋、儿童游戏沙坑、秋千架等。龙湖常州香堤漫步中的一套大户型中设计了廊架和壁炉的组合,通过桌面上香槟、美酒等道具的摆放,让体验式景观的意义无限放大,另一边孩子游戏的沙坑和玩具更让热爱家庭的客户为之心动。

3住宅体验区的景观设计要点
    综合总结住宅体验区的景观设计要点,主要有以下几个方面:
  ⑴景观方案风格与售楼处的风格吻合或互补;与项目整体风格特征吻合;体现景观概念价值,提升售场品质。
  ⑵参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。
  ⑶充分考虑营销需求及展示效果,合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素,有效管理视线。
  ⑷景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合,确定软景效果及基调树种,骨干树种应考虑种植季节。
  ⑸应与建筑师及各专业工程师协调平立面、结构、管网、照明、水循环等相互关系。
  ⑹主要功能房间 (主卧室,客厅)景观为重要设计点。
  ⑺景观中的导示系统、景观家具(灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等)及小品效果应与项目风格有呼应。

图7常州龙湖香堤漫步样板房私家庭院

图8常州龙湖香堤漫步样板房私家庭院

4结语
  由于住宅体验区通常面积较小,且受到开盘时间限制,工期较紧,因此作为景观设计者来说,更应该多赴现场进行设计督导,本着对客户负责的态度,严格进行材料的选择把控和对施工工艺提出要求,细节决定成败,小中见大,才能体现出设计者的功力和专业度,才能体现出整个住宅的品质。同时体验区是整个住宅的试点,景观设计中手法、材料、造价的不合理处可以及时发现和调整,为整个住宅景观的打造积累了宝贵的经验和财富。

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发表于 2012-5-12 13:25:45 | 显示全部楼层
楼上的稍等啦  
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发表于 2012-6-1 02:39:52 | 显示全部楼层
顶你一下,好贴要顶!  
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发表于 2012-6-2 21:38:55 | 显示全部楼层
好困啊  
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发表于 2012-7-25 02:13:53 | 显示全部楼层
支持你一下下。。  
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发表于 2012-7-28 15:27:10 | 显示全部楼层
我不是随便的人。我随便起来不是人  
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发表于 2012-8-4 03:45:34 | 显示全部楼层
晕  不信啊  
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发表于 2012-8-8 12:33:28 | 显示全部楼层
设置阅读收费赚钱快啊  
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发表于 2012-8-10 17:17:45 | 显示全部楼层
挤在北京,给首都添麻烦了……  
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发表于 2012-9-27 17:03:20 | 显示全部楼层
原来是这样  
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